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公房是什麽?拆遷補償歸誰?
編輯: 未知   時間:2018-04-16

 

  公房也稱公有住房,國有住宅,一般指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有,一般個人隻有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限製處分的權利。其中由國家房地產管理部門享有所有權的或直接經營管理的房屋,稱直管公房;國有企業事業單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋,稱自管公房。直管公房的管理形式表現為某市某區的某個房產經營管理所,簡稱房管所,自管公房則一般由各自相應部門管理。

  目前現有的公有住房,按房改政策(我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策)分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,這兩類房均為使用權房。

  拆遷公房大部分程序與拆遷一般城鎮住宅一致,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房地產管理法》的通常規定,這裏不再贅述,而是專門指出幾個注意事項。

  拆遷已購公有住房,拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償,政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定的標準的,拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬於應當上繳財政或者返還原售房單位的部分,並分別上繳或者返還。其中直管公有住房的出售收入、補償款應當納入同級人民政府的住房基金,專項用於公共租賃住房。

  拆遷出租的公有住房和不可售共有住房,被拆遷人可以通過協議收購房屋承租人依法享有的公房使用權或者異地安置房屋承租人的方式,與房屋承租人解除租賃關係,由拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人提供安置房的,雙方應當重新訂立房屋租賃合同,並繼續執行當地規定的租金標準。至於土地使用權補償和房屋所有權補償,則歸於國家或單位機關。

  公房不是商品房,住房人享有的隻是“承租權”(不包含已購公有住房),而“承租權”本身的法律性質在實踐中也眾說紛紜。

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